ליקויי בנייה הם שם כולל למגוון של טעויות, אי דיוקים או התרשלויות שהובילו למצב לא תקין במבנה הגמור. לכל מבנה ישנם תקנים בהם הוא צריך לעמוד, בהתאם למטרה עבורה נבנה. תקנים אלו נועדו להבטיח את נוחות ובטיחות המשתמשים במבנה, ואת אורך החיים והתקינות של המבנה עצמו.
לפני רכישה של דירה או כל מבנה המיועד למטרה אחרת, חשוב מאוד לערוך בדק בית – ביקורת של המבנה הנעשית על ידי מהנדסי בניין ושמאי מקרקעין מנוסים. ביקורת כזו תגלה את ליקויי הבנייה הקיימים במבנה ותוכל להעריך את אפשרות תיקונם.
הבחינה הכלכלית
הדבר הראשון שהופך גילוי של ליקויי בנייה לפני הרכישה לחשוב כל כך הוא ההיבט הכלכלי. אתם עומדים בפני עסקה כספית גדולה מאוד, אולי הגדולה ביותר שתעשו כל חייכם. בדק בית מקצועי של שמאי מקרקעין יבטיח לכם שערך הדירה מתאים לתשלום שאתם מתבקשים לשלם עליה וכי אינכם קונים חתול בשק.
בבדק הבית עלולים להתגלות ליקויי בנייה מסוימים שאותם לא ניתן לתקן. יכול להיות שהדרך היחידה לתקן אותם היא הריסת המבנה כולו או שהתיקון פשוט יקר מדי ולא משתלם. בסופו של דבר, ליקויים מסוג זה עלולים להביא לירידה משמעותית בערך של הדירה שלכם, מה שמצביע על כדאיות נמוכה מאוד לביצוע ההשקעה.
ליקויים שעשויים להוריד את ערך הדירה ואינם ניתנים לתיקון יכולים להיות תקרות נמוכות מדי – התקן קובע כי תקרה חייבת להיות בגובה שניים וחצי מטרים לפחות, יחס לא נכון בין גודל החלונות לגודל החדר ועוד ליקויים שאפשר לחיות איתם, אך כלכלית לא כדאי.
הבחינה הבטיחותית
אחד הדברים החשובים ביותר בגילוי מוקדם של ליקויי הבנייה הוא הסכנות שהם עלולים להוות על בטחון הדיירים. ישנם מבנים שליקויי הבנייה בהם כל כך חמורים עד כי הם מוכרזים על ידי הרשויות למבנים מסוכנים בהם אסור להתגורר עד לתיקון הליקויים, אם הוא בכלל אפשרי.
שקיעת יסודות, סדקים בשלד המבנה, רטיבות חמורה, חריגה מתקני בניית הממ"ד או מדרגות פגומות הם רק חלק מרשימת הליקויים בבנייה שעלולים לסכן את חייכם. בנוסף לכל אלו ישנם גם ליקויי בנייה שמעיבים על הנוחות ועל האסתטיקה כמו בידוד לא תקין או בנייה עקומה, וגם להם יש משקל בבחירת הדירה, גם אם אינם מסכנים את חייכם או את כיסכם.
רק בדק בית של משרד מהנדסים מוסמך המעסיק צוות מומחים מנוסה יאפשר לכם לדעת מעל לכל ספק שעשיתם את הבחירה הנכונה ושהבית הזה ראוי להיות שלכם, מכל הבחינות.
המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים
